Koren Properties לתיאום שיחת היכרות

אזורי השקעה בדובאי

שמונה אזורים שמשקיעים שואלים עליהם הכי הרבה. לא דירוג ולא ״המקום הבא״, אלא מה כל אזור הוא היום, למי הוא מתאים ומה צריך לשקול.

בכוונה אין כאן מחירים ותשואות: הם משתנים מבניין לבניין ומחודש לחודש. נתוני העסקאות העדכניים פתוחים לציבור באתר DLD, ואותם אנחנו בודקים לכל עסקה בנפרד. קווי מטרו מתוכננים מוצגים כתוכנית עם יעד פתיחה, ויעדים כאלה יכולים לזוז.

בורג׳ ח׳ליפה ודאונטאון דובאי בשקיעה

דאונטאון דובאי

Downtown Dubai
יזם־על: Emaarרובו מוכן
אופי האזור
מרכז העיר הייצוגי, סביב בורג׳ ח׳ליפה, דובאי מול והמזרקה. צפוף, תיירותי ומבוסס, עם שדרה מרכזית ורובע אופרה.
סוגי נכסים
דירות במגדלים, דירות ממותגות ומלונאיות של Emaar, ומעט בנייה נמוכה ברובע Old Town.
תשתיות ונגישות
תחנת Burj Khalifa/Dubai Mall בקו האדום, ציר שייח׳ זאיד בגבול המערבי.
מה לשקול
אזור בשל, כך שסיפור הצמיחה אינו תשתית חדשה. עומסים באירועים ובשעות שיא סביב הקניון. בבניינים ממותגים ומלונאיים דמי השירות נוטים להיות גבוהים: כדאי לבדוק כל פרויקט במדד של RERA.
תעלת המים של דובאי בביזנס ביי בשקיעה

ביזנס ביי

Business Bay
יזם־על: Dubai Propertiesמעורב: מוכן ובבנייה
אופי האזור
רובע מגדלים צפוף לאורך תעלת המים של דובאי, צמוד לדאונטאון. התחיל כאזור משרדים והפך בהדרגה לאזור מגורים, בעיקר לאנשי מקצוע, יחידים וזוגות.
סוגי נכסים
בעיקר דירות ודירות שירות או ממותגות, לצד משרדים. כמעט אין וילות.
תשתיות ונגישות
תחנת Business Bay בקו האדום, ציר שייח׳ זאיד וכביש אל ח׳ייל. בתוכנית: תחנת מעבר בקו הזהב (יעד 2032).
מה לשקול
המגדלים נבנו על ידי יזמים רבים, ולכן האיכות והגיל משתנים מאוד מבניין לבניין. היצע חדש ממשיך להיכנס. המרחק מהתחנה היחידה של המטרו משתנה בתוך הרובע, והעומסים בצמתים הראשיים כבדים בשעות שיא.
מגדלי דובאי מרינה בלילה

דובאי מרינה

Dubai Marina
יזם־על: Emaarרובו מוכן
אופי האזור
מגדלי מגורים סביב תעלה מלאכותית לאורך החוף, עם טיילת להולכי רגל וחוף JBR בסמוך. צפוף מאוד, פופולרי בקרב אנשי מקצוע צעירים ובהשכרה לטווח קצר.
סוגי נכסים
דירות, פנטהאוזים ודירות שירות או ממותגות.
תשתיות ונגישות
תחנות DMCC ו-Sobha Realty בקו האדום, החשמלית של דובאי, ציר שייח׳ זאיד וגישה קרובה לפאלם ג׳ומיירה.
מה לשקול
חלק גדול מהבניינים נבנה בעשור הראשון של שנות האלפיים, ולכן גיל הבניין ותחזוקתו חשובים. כדאי לבדוק את היסטוריית דמי השירות ואת התנהלות ועד הבעלים. תחרות גבוהה בהשכרה לטווח קצר ועומסי תנועה בסופי שבוע.
קו הרקיע של דובאי, במבט מדובאי קריק הארבור

דובאי קריק הארבור

Dubai Creek Harbour
יזם־על: Emaar ו-Dubai Holdingמעורב, הרבה על הנייר
אופי האזור
קהילה מתוכננת לחוף הקריק, בסמוך לשמורת הטבע ראס אל-ח׳ור. מגדלי מגורים וטיילת לאורך המים, ועדיין בצמיחה בשלבים.
סוגי נכסים
דירות במגדלים בינוניים וגבוהים, ומעט דירות ממותגות.
תשתיות ונגישות
גישה מכביש ראס אל-ח׳ור וכביש אל ח׳ייל. אין מטרו כיום. בתוכנית: תחנה בקו הכחול, שיעד הפתיחה שלו הוא ספטמבר 2029.
מה לשקול
חלק גדול מההיצע עדיין על הנייר, כך שיש סיכון של לוחות זמנים ועבודות בנייה ליד בניינים מאוכלסים. יעדים של קווי מטרו יכולים לזוז. מגדל Creek Tower המקורי הוקפא ותוכנן מחדש, ואינו בבנייה: אין להכניס אותו לחישוב.

דובאי הילס אסטייט

Dubai Hills Estate
יזם־על: Emaar ו-Meraasמעורב
אופי האזור
קהילה ירוקה ומתוכננת סביב מגרש גולף ופארק מרכזי. שילוב של שכונות וילות ומקבצי דירות, עם בתי ספר ובית חולים בתוך הקהילה. מכוונת למשפחות.
סוגי נכסים
וילות, אחוזות, בתים טוריים ודירות.
תשתיות ונגישות
כביש אל ח׳ייל וכביש שייח׳ מוחמד בן זאיד, קניון Dubai Hills Mall. אין תחנת מטרו, וגם קו הזהב המתוכנן אינו מציין תחנה בה.
מה לשקול
תלות ברכב. השקות של שלבים חדשים נמשכות, כך שבחלקים מהקהילה יש בנייה פעילה. פרופיל השוכרים שונה בין וילות, שפונות בעיקר למשפחות לטווח ארוך, לבין דירות.

ג׳ומיירה וילג׳ סירקל

Jumeirah Village Circle (JVC)
יזם־על: Nakheelהרבה על הנייר
אופי האזור
קהילה עגולה בצפיפות בינונית, עם בנייני דירות נמוכים ובינוניים סביב כביש טבעתי, לצד וילות ובתים טוריים. אזור מגורים בטווח הביניים, פופולרי בקרב משפחות צעירות ואנשי מקצוע.
סוגי נכסים
בעיקר דירות מסטודיו עד שלושה חדרים, ולצידן בתים טוריים ווילות.
תשתיות ונגישות
כביש אל ח׳ייל, כביש שייח׳ מוחמד בן זאיד ורחוב חסה. אין מטרו כיום. בתוכנית: תחנה בקו הזהב (יעד 2032).
מה לשקול
אחד מצינורות ההיצע הגדולים בעיר, מיזמים רבים, ולכן איכות הבנייה והעמידה במועדי מסירה משתנות מאוד. חשוב לבדוק את היזם ואת רישום חשבון הנאמנות. עומסים בכביש הטבעתי ביציאות. קו המטרו הוא תוכנית ל-2032, לא יתרון קיים.

דובאי איילנדס

Dubai Islands
יזם־על: Nakheelכמעט הכול על הנייר
אופי האזור
יעד מגורים ונופש על איים מול חוף דיירה, שנקרא בעבר Deira Islands. בשלב מוקדם: פועלים בו אתר נופש ושוק, ורוב התוכנית עדיין בתשתיות ובפרויקטים על הנייר.
סוגי נכסים
וילות, בתים טוריים, דירות ודירות ממותגות או מלונאיות.
תשתיות ונגישות
גשרים ליבשה של דיירה ולציר אל-שינדגה. אין מטרו. קרוב יחסית לנמל התעופה הבינלאומי.
מה לשקול
בנייה ארוכה ועדיין אין קהילה מבוססת: בתי ספר, מסחר ושירותים ברובם בעתיד. תוכנית האב כבר השתנתה, ומספרי היחידות שפורסמו באופן רשמי אינם עקביים. לא כדאי להסתמך עליהם כנתון סופי.

סובהא הרטלנד

Sobha Hartland, MBR City
יזם: Sobha Realtyשלב א׳ ברובו נמסר
אופי האזור
קהילה ירוקה ומגודרת של יזם אחד בתוך מוחמד בן ראשד סיטי, לאורך תעלת המים, עם מבט אל קו הרקיע של דאונטאון. שני בתי ספר בינלאומיים בתוך הקהילה, ופרופיל משפחתי.
סוגי נכסים
דירות, בתים טוריים ווילות, כולל וילות על המים. Sobha Hartland II הוא שלב נפרד וסמוך, וחלק גדול ממנו עדיין בבנייה.
תשתיות ונגישות
כביש אל ח׳ייל וכביש ראס אל-ח׳ור. אין מטרו ישיר, ותחנת Business Bay במרחק נסיעה. לא פורסמה תחנה מתוכננת בתוך הקהילה.
מה לשקול
היזם שולט באיכות הבנייה ובמודל השירות, ולכן הרקורד שלו הוא גורם הסיכון המרכזי. בנייה פעילה בשלב השני. תלות ברכב. כדאי לוודא באיזה פרויקט ובאיזה שלב מדובר, כי השם Sobha משותף לכמה מהם.

איזה אזור מתאים לכם?

התשובה תלויה במטרה: תשואה שוטפת, עליית ערך, מגורים עתידיים או שילוב. נשמח לבחון את זה איתכם.

השאירו פרטים

הפרטים נשמרים במערכת ניהול הפניות של Koren Properties ומשמשים לחזרה אליכם, כמתואר במדיניות הפרטיות.