ארבעה תחומי פעילות. שיטת בדיקה אחת.
כל תחום מתאים למשקיע אחר. לכל אחד מהם יש יתרונות, וגם סיכונים שאנחנו מציגים באותה רצינות.
השקעות Off-Plan
רכישה מהיזם בשלב התכנון או הבנייה, בתשלומים שנפרסים לאורך הפרויקט.
למי זה עשוי להתאים
משקיעים עם טווח של כמה שנים, שמעדיפים לפרוס את ההון ואינם זקוקים להכנסה שוטפת מיידית.
יתרונות אפשריים
- נקודת כניסה בתשלום ראשון נמוך יחסית
- פריסת ההון לאורך זמן
- נכס חדש במסירה
- הגנות חוקיות: חשבון נאמנות לכל פרויקט ורישום חובה ב-Oqood
סיכונים ושיקולים
- הון שאינו מייצר הכנסה עד המסירה
- עיכובים ושינויים בפרויקט
- מחיר שמגלם מראש עליית ערך שעוד לא קרתה
- היצע חדש רב באותו אזור במועד המסירה
איך אנחנו עוזרים
בוחנים את היזם ואת הרקורד שלו, משווים את המחיר לעסקאות שנרשמו באזור, ממפים את תוכנית התשלומים להון שלכם לפי שנים, ובודקים את התנאים בחוזה: איחורים, ביטול, העברה לפני מסירה.
עסקאות בשוק המשני
רכישת נכס קיים, בדרך כלל מבעלים פרטי, עם העברת בעלות ב-DLD.
למי זה עשוי להתאים
מי שמחפש הכנסה משכירות בזמן קצר, מעדיף לראות את הנכס לפני ההחלטה, או רוצה להשוות לנתונים שכבר נרשמו בבניין.
יתרונות אפשריים
- נכס שאפשר לראות ולבדוק
- היסטוריית עסקאות ושכירויות בבניין
- אפשרות להשכיר מיד
- דמי שירות ידועים ולא תחזית
סיכונים ושיקולים
- הון גבוה יותר ביום הרכישה
- מצב הנכס ועלויות שיפוץ
- שוכר קיים בתנאים שאינם נוחים
- חובות דמי שירות או משכנתא של המוכר
איך אנחנו עוזרים
מאתרים נכסים לפי הקריטריונים שהגדרנו, בודקים את המחיר מול עסקאות דומות, מוודאים חובות, משכנתא וחוזה שכירות קיים, ומלווים עד ההעברה.
למי זה עשוי להתאים
משקיעים עם הון זמין, קריטריונים ברורים ויכולת להחליט מהר אחרי בדיקה, ולא במקומה.
יתרונות אפשריים
- מחיר כניסה נמוך מעסקאות דומות, כשההנחה אמיתית
- יתרון למי שמוכן מראש
- אפשרות למשא ומתן מול מוכר עם לוח זמנים
סיכונים ושיקולים
- ״הנחה״ שאינה קיימת כשבודקים מול נתוני DLD
- בעיה בנכס שמסתתרת מאחורי המחיר
- חובות ליזם, למשכנתא או לבניין
- לחץ זמן שמקצר בדיקות
איך אנחנו עוזרים
עוקבים אחרי היצע בשוק ובודקים כל עסקה מול העסקאות שנרשמו בפועל. בודקים יתרות חוב, דמי שירות ושוכר קיים, ומציגים לכם את הסיבה שהמחיר נמוך, לא רק את המחיר.
למי זה עשוי להתאים
משקיעים בתחילת הדרך שרוצים סדר, ומשקיעים מנוסים שרוצים בדיקה נוספת לפני החלטה.
יתרונות אפשריים
- קריטריונים ברורים לפני שמסתכלים על פרויקטים
- תקציב כולל ולא רק מחיר
- השוואה בין חלופות לפי אותה שיטה
- חשיבה על יציאה כבר בכניסה
סיכונים ושיקולים
- אין אסטרטגיה שמבטלת סיכוני שוק
- תחזיות הן הנחות, לא הבטחות
- מיסוי בישראל דורש יועץ מס, וחוזה דורש עורך דין
איך אנחנו עוזרים
מגדירים יחד מטרה, טווח זמן, הון ורמת סיכון; מתרגמים אותם לקריטריונים; בוחנים חלופות בשוק הראשוני, המשני ובעסקאות Distress; ומלווים לאורך תהליך הרכישה, בתיאום עם עורכי הדין והגורמים הרלוונטיים.
לא בטוחים מה מתאים לכם?
זו בדיוק השאלה ששיחת ההיכרות נועדה לענות עליה.
השאירו פרטים
הפרטים התקבלו.
תודה. נחזור אליכם בהקדם לתיאום שיחה.