השקעה חכמה מתחילה בהחלטה נכונה.

כן. החוק בדובאי מאפשר לזרים לרכוש בעלות מלאה ובלתי מוגבלת בזמן (Freehold) באזורים שהוגדרו לכך, והבעלות נרשמת על שמם במחלקת המקרקעין של דובאי (DLD).

לפני רכישה כדאי לוודא שהנכס נמצא באזור כזה. הרחבה במדריך השקעות נדל״ן בדובאי.

העלות המרכזית היא אגרת העברה של 4% ממחיר העסקה ל-DLD. רשמית היא מתחלקת בין הקונה למוכר, אבל בפועל הקונה משלם בדרך כלל את כולה, ולכן חשוב לבדוק מה כתוב בחוזה.

נוספות עליה אגרות רישום קבועות, עמלת משרד הרישום (Trustee), ובמקרים רבים עמלת תיווך ועלויות מימון. פירוט מלא במדריך העלויות.

החוק בדובאי מחייב יזם שמוכר יחידות על הנייר לפתוח לכל פרויקט חשבון נאמנות (Escrow) בבנק מאושר. התשלומים של הקונים מופקדים בו, מיועדים לבניית הפרויקט בלבד, ונושים של היזם אינם יכולים לעקל אותם.

זו הגנה חשובה, אבל היא לא מבטלת את הסיכון: עיכובים, שינויים בפרויקט ויכולת הביצוע של היזם עדיין דורשים בדיקה.

באיחוד האמירויות אין מס הכנסה אישי, והכנסה משכירות של אדם פרטי שאינה טעונה רישיון עסק אינה חייבת במס החברות שם. חלים מע״מ על חלק מהשירותים ודמי עירייה שמשולמים דרך חשבון החשמל והמים.

מי שהוא תושב ישראל חייב במס בישראל על הכנסותיו מכל העולם, כולל שכירות ורווח ממכירה בחו״ל. בין ישראל לאמירויות קיימת אמנה למניעת כפל מס, שחלה מאז 2022. את התכנון כדאי לעשות עם יועץ מס ישראלי לפני הרכישה.

לא. אף אחד לא יכול להבטיח תשואה או עליית ערך, ומי שמבטיח צריך להדליק לכם נורה אדומה. מה שאנחנו כן עושים: מציגים את ההנחות שמאחורי כל תחזית, את מקורות הנתונים ואת התרחישים שבהם העסקה לא עובדת.

יזם מציג את הפרויקט שלו. נקודת המוצא שלנו היא המשקיע: מה הוא צריך, וכמה עסקאות שונות עונות על זה. אנחנו בוחנים הזדמנויות בשוק הראשוני, בשוק המשני ובעסקאות Distress, ומציגים לצד כל עסקה גם את השיקולים נגדה.