5 דקות קריאה · פורסם 16 באוקטובר 2026
מה זה
ויזת הזהב היא אשרת שהייה ארוכת טווח באיחוד האמירויות. אחד המסלולים אליה הוא בעלות על נדל״ן. לפי עמוד השירות של מחלקת המקרקעין של דובאי (DLD) ושל משרד ההגירה של דובאי (GDRFA), במסלול הזה מדובר באשרה לעשר שנים שניתנת לחידוש.
סף השווי: 2 מיליון דירהם
התנאי המרכזי הוא בעלות על נדל״ן בשווי של 2 מיליון דירהם לפחות. לפי DLD, הסכום יכול להצטבר מנכס אחד או מכמה נכסים יחד, והוא נמדד לפי שווי הרכישה.
בבעלות משותפת, לפי GDRFA, החלק של המבקש עצמו צריך לעמוד בסף. שני בני זוג שמחזיקים יחד בדירה של 2 מיליון אינם עומדים בו כל אחד בנפרד.
נכס במשכנתא
לפי DLD, גם נכס שנרכש במשכנתא יכול להיחשב. המבקש מצרף מכתב מהבנק שמפרט כמה שולם וכמה נשאר. לפי GDRFA, על הנכס נרשם שעבוד, ואי אפשר להעביר אותו בזמן שהאשרה בתוקף.
מה עדיין לא ברור
- משך האשרה: פורטל הממשלה הפדרלי u.ae מציג במסלול הנדל״ן אשרה ל-5 שנים, בעוד ש-DLD ו-GDRFA מציגים 10 שנים. ייתכן שמדובר במסלולים שונים; בודקים מול הרשות המוסמכת לפני ההגשה.
- נכס על הנייר: מקורות שאינם רשמיים טוענים שגם נכס על הנייר יכול להיחשב, בתנאים שונים. לא מצאנו לכך אישור במקור רשמי, ולכן לא כדאי להניח את זה.
- אגרות ודרישות נלוות: מתעדכנות מעת לעת, ומפורסמות בעמודי השירות של DLD ו-GDRFA.
איך לשקלל את זה בהחלטה
ויזה היא תוספת לעסקה, לא תחליף לבדיקה שלה. נכס שנקנה בעיקר כדי לעבור את הסף, במחיר גבוה מהשוק או באזור שלא מתאים לכם, עלול לעלות יותר מכל יתרון שהויזה נותנת.
הדרך הנכונה היא הפוכה: קודם בוחרים עסקה שעומדת בפני עצמה, ורק אז בודקים אם היא גם עומדת בתנאי הויזה. כדאי לבדוק גם את ההשלכות במס בישראל עם יועץ מס, לפני שמשנים מעמד או תוכניות.
המידע כאן כללי, נכון למועד העדכון ומבוסס על המקורות שבסוף העמוד. הוא אינו ייעוץ השקעות, ייעוץ משפטי או ייעוץ מס. רגולציה ועלויות משתנות; לפני עסקה בדקו את המצב העדכני מול גורם מוסמך.
